Drodzy mieszkancy budynku C, rodacy!
Jak wiemy nadchodzi chudy rok dla developerow i calej branzy budowlanej. Dopoki nie posiadamy aktu notarialnego de facto nie jestemy wlascielami naszych mieszkan. Jest nim RAFIN. Jesli on splajtuje, zbankrutuje tudziez sie posklada, windykator zabierze mu tyle ile bedzie potrzeba na pokrycie jego dlugow jesli takowe wystepuja.

CO dzis posiada RAFIN? Pewnie duzo, na pewno tez jest wlascicielem budynku C(i pewnie wielu innych). Niestety nie mieszkam na osiedlu z Wami wiec nie wiem ile mieszkan nie jest wykonczonych , a moze wszytskie juz wykonczone ale RAFIN odklada termin tak daleko jak tylko sie da? Jesli sa jakies niewykonczone, mysle ze w interesie nas wszytskich jest wykonczyc jak najszybciej sie da. WTedy jak jeden mąż mozemy sie zebrac i "ponaglic" szanownego developera w szczytnym celu.

Ktos powie ze mamy wstepne akty notarialne(ja mam). Z tego jednak co wiem dokument ten nie czyni nas wlascielami mieszkania. A moze sie myle ? I jakis prawnik(jesli taki jest na forum) zruga mnie i powie spi dobrze chlopcze?

Zachecam do codziennej lektury gazety/onet/wp/interii. Z moim obliczen wynika ze dosyc czesto pojawiaja sie notki o tym ze 'mlodzi developerzy utopia sie' a na wodzie utrzymaja sie wielcy gracze(do ktorych nie zaliczam rafina.

Na koniec. Moze jestem przewrazliowny i moze bez najmniejszych problemow podpiszemy co nam sie nalezy w niedalekiej przyszlosci. Jednak jak to mowila moja Pani od analizy minimalizacja ryzyka jest rzecza nienaganna, nawet dalece wskazana.

Dziekuje za uwage jezeli taka wystapila

Witam,

Tak tylko dla informacji to Rafin wywiesił notatkę, że cała procedura prowadząca do podpisania właściwych aktów notarialnych już została rozpoczęta. Problem w tym, że wg info od developera dopiero 28 na 64 mieszkań zostało zgłoszonych jako te, w których minimalne prace wykończeniowe (opisane w umowie przedwstępnej) zostały zakończone.
Pytanie tylko czy naprawdę jeszcze tyle mieszkań nie jest wykończonych (i jak to się ma do 100 dni z umowy) czy to tylko kwestia lenistwa i problemu z napisaniem 2 zdań, podpisaniem się i dostarczeniem do biura Rafina???

Dziwi mnie ta „nasza” opieszałość – przecież sami ponosimy tego koszty (chociażby dodatkowe ubezpieczanie kredytu od braku wpisu do hipoteki, nie mówiąc już o czarnym scenariuszu w poście powyżej).

pozdrawiam
Krystian

A mnie nie dziwi, bo to nie nasza opieszalosc tylko osoby ktore maja gdzie mieszkac i kupili zeby zarobic. Szczegolnie mieszkania 2 pok ktore byly kupowane z mysla pod wynajem lub w celach zartobkowych sa nie wykanczane. Nie licze juz tych kotrzy nie maja hajsu na wykanczanie bo i tacy sie zdarzaja. Ludzie nie grzeja, nie wykanczaja a Rafin umywa rece zaslaniajac sie problememm ze i tak musi byc zgoda sadu aby wejsc na przyzeczone mieszkania i na jego koszt wykonczyc, czyli musialby zalozyc 40 spraw w sadzie! dla samego bud C.

To jest nie poważne, że odebraliście mieszkanie rok temu a do dziś czekacie na podpisanie aktów i to jeszcze samemu trzeba się dopytywać co, jak i kiedy... Ja ma mieszkanie w G i tym sposobem akt podpiszę chyba w 2011, super poza tym p. z Rafinu poinformowała mnie, że u każdego deweloper to trwa do nawet 2 lat! Cholerna biurokracja. To powinno być powiązane z tym, kto wykończyl mieszkanie i jest gotow do podpisania, a nie ktoś sobie w kulki leci i reszta przez to nie może iść naprzód

Po konsultacji z prawnikiem potwierdzam slowa CALIBRA. Dopóki nie ma aktu, nie jesteśmy włścicielami mieszkań. Nie wiem czy zwóciliście uwagę na to, że jeśli w umowie Rafin podaje datę podpisania umowy przyżeczonej na dzień NIE PÓŹNIEJ niż np.31.12.2007, to po roku czasu czyli po 31.12.2008 roszczenie ulega przedawnieniu i różne rzeczy zdarzyć się mogą...

Wystarczy popatrzeć na doświadczenia mieszkańców budynków B i D, którzy z tego co mi dobrze wiadomo podpisali akty po ponad roku od momentu odebrania mieszkania. Tak na prawdę ciężko zmusić ludzi aby wykończyli mieszkania w deklarowanym w umowie terminie, a jak już wykończą to potem jeszcze trzeba czekać na całą procedurę z odbiorem budynku...

W B było to 20 miesięcy od odbioru, a 15 od terminu oznaczonego w umowie jako "nie później niż...".
W D było to jeszcze dłużej - ostateczne akty notarialne były podpisywane w tym samym czasie co w B...

z tym nieterminowym wykanczaniem mieszkan to przeciez Rafin w umowie wyraznie zaznaczyl, ze jesli ktos w 100 di nie wykonczy to rafin wchodzi i robi minimalne wykonczenie a kosztami obarcza wlasciciela.
To jest tylko zwykle pierniczenie bzdur
zwalanie winy a ogól bo wiedza ze ani ja ani Ty nie mam informacji kto zglosil a kto nie zglosil. Wiec nikt nie moze tego zweryfikowac. U nas w D tez sie tym bronili. A teraz maja za to sprawe w sadzie :)

Sprawę w sądzie? Możesz coś bliżej?

rafin ma sprawe w sadzie o spoznienia w oddawaniu aktow notarialnych,
............i bedzie mial niebawem jeszcze kika takich spraw

Czy robicie coś zbiorowo? Macie może kogoś, kto reprezentuje Was wszystkich? Ja tez nosze się z takim zamiarem, więc...

kazdy oddzielnie

nie wiem jak to jest w Waszych umowach, ale w mojej wyraźnie napisane jest że:

"... Sprzedający ma prawo do wejścia i wykończenia lokalu ...."

prawo != obowiązek, także nie wiem ile w takim przypadku da się wywalczyć w sądzie i zmusić dewelopera do wykończenia niewykończonych mieszkań

Leo :nie do konca sie z Toba zgadzam:
Piszesz, ze byli pewnie ludzie ktorzy kupowali pod wynajem albo zeby na mieszkaniu zarobic. Ja ekonomista nie jestem, ale :
1) jesli ktos kupuje pod wynajem i nie wykancza to kazdy miesiac generuje straty rownowazne z oplatami za lokal
2) jako inwestycje raczej ludzie juz nie kupuja bo cena metra jest na tyle nieciekawa ze lepiej te pieniadze zainwestowac w cos innego.

Ogolnie do mieszknancow C:

Jak pisalem na osiedlu nie mieszkam wiec nie wiem co i jak. Zakladam ze czesc z Was juz mieszka. Moje pytanie : rzeczywiscie tak malo ludzi wykonczylo ?, rzeczywiscie u gory, na dole, z lewej i prawej nie widac Waszych sasiadow? W okolicach lipca moj sasiad z lewej wyknaczal z prawej wykanczal i na gorze stukali. Rafin twierdzi ze duzo mniej niz polowa mieszkan zostala wykonczona, zgodzilibyscie sie z tym?

Mysle, ze jak sie zainteresujemy tym tematem to mamy szanse pchnac go dalece do przodu. Jesli kazdy wykazalby odrobine inicjatywy mozemy duzo zdzialac. Tak mi sie przynajmniej wydaje.

co za problem na klamce kazdego mieszkania zawiesic kartke z prosba o jej podpisanie a w tresci "oswiadaczam, ze ukonczylem prace wykonczeniowe w moim lokalu nr...."

Piszesz, ze byli pewnie ludzie ktorzy kupowali pod wynajem albo zeby na mieszkaniu zarobic. Ja ekonomista nie jestem, ale :
1) jesli ktos kupuje pod wynajem i nie wykancza to kazdy miesiac generuje straty rownowazne z oplatami za lokal
2) jako inwestycje raczej ludzie juz nie kupuja bo cena metra jest na tyle nieciekawa ze lepiej te pieniadze zainwestowac w cos innego.

ad1) Jak bylem naprawiac auto 3mc temu to szefowa warsztatu pochwalila sie ze kupila pod wynajem wlasnie w bud C i ze narazie nie wykancza bo moze sprzeda mieszkanie.
To bylo 3 mc temu, byc moze teraz dopiero u niej wchodzic ekipa, takie osoby maja gdzies kilka mc opoznienia to nie ciulacze ze 2k co miesiac to dla nich kupe gotowki, oni maj po 20k zl na mc i po kilka mieszkan we wrocku a mieszkanie to tylko ucieczka przed lokatami lub gielda, bo kupowali w bud C po 4k za m2 a sprzedadza za 6k.

ad2) To chyba jasne ze nie kupuja - kupowali jak bylo tanio i jak byl 'boom budowlany'.
Mowimy tylko o bud ACE a tam bylo tanio w porownaniu z obecnymi cenami.

w budynku B w pierwszej klatce jest jedno mieszkanie, które do dzisiaj nie zostało wykończone - a od odbioru minęły już ponad 2 ( dwa ) lata i jakoś nie przeszkodzilo to w oddaniu całego budynku i podpisania aktów notarialnych.

to jest zwykłe mydlenie ludziom oczu i próba przeciągnięcia przekazania nieruchomosci wlasciclelom przez podpisanie aktów notarialnych- zwłaszcza ze w kazdej umowie przedswtepnej jest zapis ze jezeli wlasciciel nie wykonczy mieszkania w ciagu 100 dni deweloper ma prawo wejsc do tego mieszkania i wykonczyc go na koszt właściciela

cały rafin ...

ja podpisałem aneks umowy kredytowej na podstawie pisma z Rafinu , że akty będą do końca 2 kwartału 2009 (koniec czerwca), jest już prawie koniec maja a aktów nadal nie widać...pytanie czy ktoś wie dlaczego ich nie widać?w czym tkwi problem bo moim zdaniem nie w tym, że nie wszystkie mieszkania zostały wykończone?

Ostatnio (koniec kwietnia) na żądanie banku uzyskałem pismo z Rafina o przewidywanym terminie podpisania aktów notarialnych i aktualnie Rafin mówi o końcu trzeciego kwartału 2009.

mysle ze nie ma sensu pytac rafin w ktorym kwartale beda akty. mysle ze pytaniem bardziej na miejcu jest pytanie o rok a nie o miesiac.

Alternatywnie mozecie spytac mnie. Opanowalem(tak mi sie wydaje) wzor wedlug ktorego udzielana jest odpowiedz.

data podpisania aktu = data w ktorym wykonujesz telefon + 3 miesiace.

Mialo byc grudzien 2008, potem marzec 2009, potem czerwiec 2009 itp .

Ja wczoraj dzwonilem do rafina i juz maja byc na poczatku czerwca pierwsze akty, mila pani z service (nie mylic z sylwia) nawet chciala postawic swoja wyplate, wiec cos jest na rzeczy... ;)