witam,

jak wam idą odbiory mieszkań...

pozd.
ewela

raczej nie ida....
heheh
nic kompletnie sie nie dzieje.
cisza w eterze.
moze cisza przed burza???
smiac mi sie tylko z tego wszystkiego chce

Jak byleś na odbiorze co bylo nie tak???

Rafin tłumaczy się chociaz z tego dlaczego opóźnia się termin oddania mieszkań?

Widzę, że robi się gorąco - i nie mam na myśli upalnej pogody za oknem...

Ja mam termin odbioru w przyszłym roku, ale Ci co mają mieć mieszkania w budynku D???
Przecież nie może być tak, że Rafin zbywa was zapewnieniem "trochę później"... Czas chyba na jakąś konkretną i wiążącą informację ze strony dewelopera, nie?

Może ustalimy tu wspónie kilka faktów:
1. Czy ktoś już dostał wezwanie do odbioru / przystąpił do odbioru?
2. Czy podawany przez Rafina termin odbioru jest konkretny i wspólny (+/-) dla wszystkich, czy każdemu mówią co innego?
3. Jaki jest podawany przez Rafina powód opóźnienia?

pozdrawiam

gorąco to fakt...

My mamy mieszkanie w budynku B3
Termin oddania wskazany na umowie to 30 lipiec.

już wiemy, że został przesunięty na koniec sierpnia.
p. Ulatowski poinformował nas jakiś czas temu, że zmienia się w rafinie podwykonawca naszego budynku. kiedyś by

o paru teraz ma być jeden. Spowodowane jest to tym, że nie mają kogo pociągnąć do odpowiedzialności jeżeli jest coś nieprawidłowo wykonane.

Co dalej nic nie wiemy.

Aha..Wczoraj zadzwonil właśnie do nas podwykonawca. Nanieśliśmy zmiany na projekcie w łazience. Wg arhitekta wszystko było OK...zapłaciliśmy nawet za to. Teraz okazuje sie że pewnych zmian nie można nanieść ponieważ nie ma np. pionu.

pozdr.
ewela

architekt :)
taka mala poprawka:D

Szczęściarze
Wam przynajmniej odpowiedzieli a nasz projekt złożyliśmy ponad dwa miesiące temu i cisza. Architekt jeszcze nie ustosunkował się do naszej propozycji. Wścieknę się jak go odrzucą i zrobią mi według ich projektu. :x

My wszystko załatwialiśmy z Ulatoskim....a raczej męczyliśmy go telefonami. Może dlatego się udało

ewela

A macie już podpisany aneks do umowy?
Jak tak to mogą wam (...) Zaakceptowali to niech teraz robią.

Cześć,

jeśli chodzi o odbiory w budynku D, to są już odebrane co najmniej dwa mieszkania w klatce środkowej. Nie wiem czemu szczęśliwi właściciele się nie chwalą :wink: pewnie są już zajęci remontem :D ja mam dzwonić w poniedziałek i się na odbiór umówić. Podobno były jakieś usterki i Rafin nie odebrał mojego mieszkania od głównego wykonawcy podczas odbioru wewnętrznego. ZObaczymy w poniedzialek. Ja tam w ich terminy nie wierzę! Przecież zmieniają je co miesiąc jak nie częściej. Na szczęście mi się nie spieszy, więc nie nalegam :) Poza tym jak tam byłam jakis czas temu, to ściana, która powinna mieć 60cm miała 90cm!!!

Natomiast jeśli chodzi o zmiany w projekcie, to w naszym przypadku szło to bardzo opornie i ... cholernie drogo. Niby na stronie się reklamują, że można, że do każdego podchodzą indywidualnie, ale tak naprawdę, to wcale nie jest tak różowo. Ja to załatwiałam wiele miesięcy temu, może teraz jest inaczej...
No i na odpowiedź czekaliśmy baaardzo długo, że nie wspomnę, o tym, że na moje zapytanie czy w mieszkaniach będzie osobny komin wentylacyjny na okap z wyciągiem, odpowiedzi nie otrzymałam do dziś.

Jak już się tak rozpisałam, to jeszcze Wam powiem, że byłam ok. 3 tygodnie temu w Rafinie z zapytaniem/prośbą i potraktowali mnie po prostu po chamsku. Wynika z tego, że tak jak każdy inny deweloper, są mili dopóki nie dostaną kasy :(

Nie mniej jednak, Moi Drodzy Sąsiedzi, głowy do góry, będziemy mieszkać na ładnym osiedlu :D jak już powstanie...

Serdecznie pozdrawiam

podpisalismy aneks ponad miesiąc.

ankotka przypomnij jeszcze w ktorej klatce masz mieszkanko?
bo w mojej klatce nawet nie wiem kiedy maja robic oddanie a moja klatka to ostatnia.
co do kolejnego budynku i sierpniowego terminu to nie ludzilbym sie.
naprawde trzeba miec do tego wszystkiego dystans..........
...............to potem ktos na forum moze was nazwac "pracownikiem Rafina" :D :D :evil: :evil:

witam,
zmiany do umowy architektoniczne są w formie aneksu. ja tak miałem. ale powinnien być aneks, bo jest to integrencja w projekt całego budynku i muszą być na piśmie. np. żebyście się nie wycofali później.
męczcie pracowników Rafinu o aneks. np pana Pawła. p. Ulatowski podpisuje umowy przedwstępne i nie ma czasu na takie sprawy.

a mieszkania w D3 ponoć mają być już w tym tygodniu co idzie, ale to kolejny termin.

Witam,

byłam wczoraj na budowie, weszłam nawet do swojego mieszkania i powiem, Wam, że wygląda to wszystko całkiem całkiem :D Z tyłu budunku D już prawie zakończyli kłaść kostkę brukową, a z przodu usunęli już szyny i dźwig i zaczęli nasypywać ziemię pod ogródki :D tylko garaż nam zalało, ale podobno sytuacja już jest opanowana.
Z rozmowy z majstrem wynika, że właściwie mieszkania są pokończone i można je odbierać. U mnie wszystko było zrobione oprócz zmian z aneksu, za które zapłaciłam już dawno temu. Ale okazało się, że i to nie jest problemem, szybko mi to zrobią i będę mogła odbierać :D Hura!!!

Gorsza informacja to ta, że p. Sebastian, który zajmował się budynkiem D już w Rafinie nie pracuje i teraz nikt nic nie wie...

Ogólnie praca na budowie wre, budynek B ma już położony dach, rosną też budynki A, C i E. Minus tego jest taki, że straszny tam kurz, więc lepiej na razie się tam nie wprowadzać.

Pozdrawiam,

Powiem nawet wiecej, w budynku B montowane są już okna, budowane scianki działowe a na parterze i 1 pietrze wylewana wylewka betonowa na podlodze oczywiscie :) z rozmowy z kier. budowy dowiedziałem się że całkowicie zmienił się podwykonawca i nadzór na budowie. Mam nadzije ze zmiany sa na lepsze i Rafin nauczył się na błedach popełnionych w budynku D (przepraszam Was za egoizm :o) ). :oops:

prace na budowie wrą to fakt, ludzie siękręcą, postawili znaki drogowe na drodze wewnętrznej. jutro ponoć mam odebrać mieszkanie. zobaczymy. ślimaczą się strasznie. ale nie ma idealnego dewelopera:)

Powiem nawet wiecej, w budynku B montowane są już okna, budowane scianki działowe a na parterze i 1 pietrze wylewana wylewka betonowa na podlodze oczywiscie :) z rozmowy z kier. budowy dowiedziałem się że całkowicie zmienił się podwykonawca i nadzór na budowie. Mam nadzije ze zmiany sa na lepsze i Rafin nauczył się na błedach popełnionych w budynku D (przepraszam Was za egoizm :o) ). :oops:

hej

Dowiedziałes się może od tego kierownika budowy kiedy planują oddać budynek B?

Z góry dzięki za odpowiedź

Kierownik budowy powiedział, że realnym terminem oddania budynku B jest koniec sierpnia. Jednak nie ma co się napalać. Sądzimy, że będzie to koniec września.

Ewelina

Hej,

Byłem wczoraj na budowie i rozmawiałem z ludżmi którzy wykańczają już mieszkania w budynku D. Z tego co twierdzą jest bardzo dużo błędów i niedociągnięć np za wyskoka wylewka przez co trzeba skracać dzwi wejsciowe itp.
Podobno sytuacja w budynku B wygląda pod tym względem nieco lepiej.
Kazdy kto chcial mógł już odebrać mieszkanie w budynku D ale bardzo dużo osób zgłosiło zastrzeżenia i stąd te terminy tak się przeciągają.

Aha - z tego co mówili Ci ludzie to mieszkańcy budynku D mają już za lipiec płacić czynsz lub jego część. Czy jest to prawdą?

P.S. W temacie zdjecia z budowy dodałem kilka aktualnych fotek

pozdrawiam

co do oddania budynku D to ksazdy z nas oczekuje az nas wezwa na odbior. Ja sie jutro wybieram do rafina pogadac.
tak wiec troche mi nie pasuje placenie komukolwiek za to , ze ten ktos sie spoznia. CO jak co ale czynsz to mozna zaczac liczyc od momentu oddania kluczy.

czynsz będziemy płacić od dnia odbioru mieszkań - zgodnie z umową przedwstępną. ja odbieram mieszkanie 17 lipca.

ja odbieram 20 lipca :D

ale przedtem musze zaplacic roznice waloryzacyjna w wysokosci 4 tys zl
i drobiazg 665 zl za roznice obmiarowe..... LOL,
ciekawe co z waloryzacja odwrotna??? czyli dlaczego nikt nie pomyslal o zabezpieczniu swoich pieniedzy tych ktore zostaly wplacone rafinowi a mieszkanie nie zostalo oddane....... hehhe
szkoda gadac..

może to efekt późnej pory, ale nie do końca rozumiem, co masz na myśli pisząc:

aaaaaa, szkoda gadac.
Niestety.

Hej bullet,

Dzisiaj 20-sty więc to Twoj "WIELKI DZIEŃ: :D

Z niecierpliwością czekamy na relacje z odbioru mieszkania .... :roll:

No własnie :) napisz co i jak. Jestem bardzo ciekawa, bo sama odbieram w sobotę :lol:

Pozdrawiam

Ale wam dobrze... ja odbieram pod koniec marca, ale juz wiem ze to malo realny termin. Dobrze jak bedzie kwiecien.

OK

odbior nie byl niczym wielkim (wiem tak od mojego taty bo ja jestem za granica i tata odbieral)

Rafin ma spisane na kartce to co oddaje a odbierajacy sie podpisuje.

Nam nie podobalo sie wysokosc kontaktow- za wysokie, wiec rafin ma 5 dni na obnizenie ich.

Dodatkowo termin 100 dni na wykonczenie mieszkania mija 15 sierpnia a to nie jest 100 dni. Tak wiec Rafin bedzie mial zgryza.

Poza tym wszystko OK
i ciekawostka bo podobno juz pierwsze dwa ogrodki maja wyrownana powierzchnie i zasiana i dzisiaj podlewana trawke.....
robi sie NICE..... :lol: :lol: :lol:

hej

właśnie wróciłem z budowy. Nawet bullet pozwoliłem sobie pochodzić po Twoim balszoj tarasie - przepraszam, że tak bez pozwolenia :D
Wygląda imponująco ....

Tak - to prawda, że są już wytyczone ogródki poprzez wbite pale i na kilku ogródkach zasiana jest trawka... :lol:

potwierdzam trawke, podlewają. ogródki już wytyczone. bullet gratuleje odbioru. według mnie było warto poczekać:) chociaż osiedle się rozrosło.

Dodatkowo termin 100 dni na wykonczenie mieszkania mija 15 sierpnia a to nie jest 100 dni. Tak wiec Rafin bedzie mial zgryza.

Tego nie rozumiem.
To od kiedy liczy sie 100 dni? Nie od daty podpisania protokołu odbioru?

no wlasnie jest tak jak mowisz czyli 100 dni od daty odbioru, nie pozniej jednak niz do 15 sierpnia....... :D :D :D

Witam,

ja odebrałam mieszkanie wczoraj:D Podobno byliśmy już przedostatnimi lokatorami do odbioru, wnioskuję, więc, że mam już komplet.
U nas odbiór trwał baardzo długo, bo prawie dwie godziny!! Znalazło się trochę drobnych usterek, ale Rafin ma to usunąć w ciągu kilku dni.
Trawka rzeczywiście zasiana i podlewana (sama widziałam). Tylko strasznie się kurzy :?

No cóż, to pozdrawiam wszystkich sąsiadów i do zobaczenia na grillu :lol:

no to gratulacje.
fajnie, ze wszystko w porzadku i, ze juz niedlugo oddadza caly bydynek.
SUPER
swoja droga to smieszne ze Ty jako jedna z pierwszych kupilas mieszkanie a odbierasz jako prawie ostatnia.

No rzeczywiście :D ale to chyba ze wzgledu na to, że ja się nie domagałam, bo mi się aż tak nie spieszyło. Natomiast znajomi z D2, którzy kupili w tym samym dniu co ja, odebrali już na początku czerwca :D

Jeśli chodzi o oddanie całego budynku, to wydaje mi się, że jest to bardziej skomplikowane, gdyż zależy od wszystkich mieszkańców i prezydenta miasta oczywiście. Każdy z nas ma 100 dni (licząc od odbioru) na wykończenie, zakładając, ze każdy się wywiąże z terminu, to najszybciej budynek będzie gotowy do kontroli za ok. 3 miesiące (ja mam 100 dni od wczoraj). Potem kontrola, pozwolenia, itd., więc może będziemy się mogli wprowadzić na Boże Narodzenie, może nieco wcześniej.

Aha, do końca tego miesiąca ma być zrobiona droga dojazdowa do naszego budynku hura :lol: i mają też oddzielić poszczególne budowy.

No cóż, kolejny etap za nami :)
Pozdrawiam

jak chca oddzielic te budowy?

no, oddzielić od siebie budynki A, B, C, D i E jakimś ogrodzeniem. Pewnie ze względów bezpieczeństwa.
Ja się z tego cieszę, bo wyobraź sobie, że zwozisz do mieszkanka jakieś materiały czy meble a tam się kręci full ludzi. Różne rzeczy wtedy giną, nawet człowiek nie wie kiedy :( a tak to będziemy mieli pewność, że na teren budynku D będą wchodzić tylko osoby upoważnione :)

no tak
i dzieci tez beda bezpieczniejsze bo nie beda mogly wszedzie wchodzic.
ja jeszcze nie mam ale tak na przyszlosc mysle. Stary sie juz robie.

Kiedy zaczynasz prace remontowe?

ja rozumiem, że te ogrodzenia to tylko na czas budowy. Mam nadzieję, że jak się dorobimy dzieci, to budowa będzie już zakończona hehe :wink:

z remontem mam trochę problem, ale jesli wszystko pójdzie dobrze, to w połowie sierpnia:)
A Ty? Wracasz w ogóle do Polski czy będziesz zdalnie nadzorował prace? :lol:
pozdr

Witam,

mam pytanie do mioeszkańcow bud. D - czy swoje "ogródki" i tarasy/balkony odbieraliście łącznie z mieszkaniem.

W bud. B zostały oddane tylko mieszkania - a zielonka tarasy i balkony maja cuc oddane w poźniejszym terminie.

podobno takie prawo dewelopera.

Zastanawia mnie fakt czy kara za opóźnienie nie powinna być płacona do momentu oddania całości ....

wiem, ze duzo ludzi odebralo swoje wraz z mieszkaniem. ja niiestety musialem czekac kolejne 3 miesiace. Do tego wszystkiego dostalem ogrodek o 12% mniejszy niz mial byc. Na moje pismo z zapytaniem dlaczego tak jest developer odpowiedzial. Ze zgodnie z umowa ma prawo dostarczyc miszkanie lub ogrodek z drobnymi roznicami obmiarowymi.....
12% to wg naszego developera to drobiazg.
tak wiec jak przyjdzie Ci czekac kilka miesiecy na ogrodek to moze to bedzie drobiazg.
A co do tego ze tez powinni placic kary to mysle ze prawnie masz racje. Bo o ile garaz to odrebna sprawa i kary sa naliczane od wartosci garazu to ogrodek wchodzi w sklad calosci i jesli nie zostal oddany to mysle ze jest o co powalczyc.

Bullet a masz na piśmie że odebrałeś ogródek??? Bo ja cały czas nie mam:) wiec czas leci leci i leci:)

Bullet czy dostałes od rafina jakas rekompensatę za zmniejszenie ogródka ?

Witam,

W bud. B zostały oddane tylko mieszkania - a zielonka tarasy i balkony maja cuc oddane w poźniejszym terminie.

Bardzo mnie to zastanowiło że odebrałeś mieszkanie bez wykończonego balkonu. Ja się zbuntowałam. W pierwszym terminie nie odebrała mieszkania bo były usterki np. za mało gniazdek elektrycznych, dziura w ścianie po przykręceniu tej słynnej "ozdoby" budynki, krzywo zamocowany kaloryfer, oczywiście nie dokończony balkon itp. W drugim terminie wszystko było ok oprócz balkonu, więc znowu odmówiłam odbioru. Ponieważ była to 9 rano to tak się sprężyli że o 14 byli już gotowi z wykończonym balkonem.
Wprawdzie byłam upierdliwym klientem, ale obawiałam się właśnie takiej sytuacji jak masz teraz ty.

Hej,

odbierałem mieszkanie jako jedna z pierwszych osób w bud.B wiec nie miałem "doswiadczenia". Tez było bardzo duzo usterek - niektóre nie zostały usuniete do dnia dzisiejszego - ale gość z rafina powiedział, ze nie ma mozliwosci zebym nie odebral mieszkania. Jezeli tego nie zrobie to on zarządzi drugi termin - jeżeli go tez nie podpisze to zarzadzi trzeci i wówczas juz bez mojej obecności mieszkanie zostanie przekazane.

ponieważ nie miałem juz sił sie z nimi szarpać - podpisałem protokół w którym było wyraźnie zaznaczone ze rafin ma 7 dni na usunięcie usterek. pan z rafina dał slowo ze osobiście dopilnuje aby nie przekroczyli tych. 7 dni. Jak napisałem wcześniej do dzisiaj nie podnosi się jedna z rolet o innych rzeczach nawet nie wspominając.

Co do balkonu i tarasu - powiedzieli, że mają prawo przekazać lokal częściowo. Sprawdziłem i jest taki zapis w umowie przedwstępnej.
Ale uzyskałem zapewnienie, że oddanie tarasu i ogródka to kwestia kilku dni . Minęły już 3 miesiące i na razie nie zanosi się na szybkie oddanie....

Jak pisałem wyżej w Rafinie panuje specyficzne podejscie do czasu. Albo my mamy zle kalendarze i zegarki albo u nas na osiedlu czas biegnie inaczej i nie mamy dni tygodnia typu poniedzialek wtorek etc... tylko styczen luty itd.
Pozdrawiam

Bullet czy dostałes od rafina jakas rekompensatę za zmniejszenie ogródka ?

he he he.
za co niby mialbym dostac, przeciez to drobiazg (wg rafina).

A tak na powaznie to jestem wscielky bo widzialem jak podczas prowadzonych prac moj ogrodek sie kurczy. Dzwonilem i chodzilem do rafina i przypominalem im ze powinien miec odpowiednie wymiary, ze mi na tym bardzo zalezy, ze decydowalem sie na mieszkanie skrajne nad brama garazowa tylko dla tego najwiekszego ogrodka. Traktowano mnie troche jak natreta i zapewniano, ze wszystko bedzie tak jak na umowie czyli 108mkw a jest 91.

W umowie jest zapis ze przekazany przedmiot umowy moze sie nieznacznie roznic od tego co mowi umowa (chodzi mi o wymiary)

Mam pytanko dot. oświadczenia o ukończeniu prac wykończeniowych - czy ktoś z Was zgłaszał to na piśmie Rafinowi? Jeśli tak - czy zgłaszaliście to, mimo że rafinowski podwykonawca nie wykonał jeszcze naprawy niektórych usterek?
I ostatnie - w umowie przedwstępnej termin podpisania końcowego aktu notarialnego przypada na dzisiaj. Czy Rafin w jakikolwiek sposób tłumaczył się z opóźnienia (i teraz śmieszne pytanie - czy jakoś zadośćuczynił, hehehe) w budynku D?
Tak nawiasem mówiąc - czy podpisanie tzw. końcowego aktu notarialnego nie powinno odbyć się już po uzyskaniu zgody na użytkowanie budynku?

Pytam dlatego, że opóźnienie odbioru, podpisania aktu notarialnego, wpisania do księgi wieczystej (wiem, wiem, to ostatnie to teoretycznie 3-6 miesięcy od podpisania aktu, ale... niekoniecznie) powoduje konkretne straty finansowe. Chodzi mianowicie o 0,9% wartości kredytu stanowiących jego ubezpieczenie - na kolejny rok.

nam termin oddania aktow notarialnych w budynku D minal 15 sierpnia.
nie dostalismy zadnego wytlumaczenia jak rowniez zadoscuczynienia.